【北京商住两用房出租合同】在北京市，商住两用房因其兼具商业与居住功能，成为越来越多租户和房东的选择。这类房产通常适用于小型企业、工作室或个人办公使用，同时也可作为居住空间。为了保障双方权益，签订一份清晰、合法的《北京商住两用房出租合同》尤为重要。
本文将对“北京商住两用房出租合同”的主要内容进行总结，并以表格形式展示关键条款，帮助读者更好地理解合同内容和注意事项。
一、合同主要
1. 合同主体信息
明确出租人（房东）和承租人（租客）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况
包括房屋地址、建筑面积、用途（如商用/居住）、产权归属等。
3. 租赁期限
约定租赁起止时间，以及是否允许续租、提前解除合同的条件。
4. 租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（银行转账、现金等）。
5. 押金条款
规定押金金额、退还条件及退还时间。
6. 房屋使用与维护责任
明确租客对房屋的使用范围、装修要求、日常维护责任等。
7. 费用承担
水电、燃气、物业费、取暖费等由谁承担，是否有固定标准。
8. 违约责任
对于未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋等情况的处理办法。
9. 其他约定事项
如不可抗力、合同变更、争议解决方式等。
二、北京商住两用房出租合同关键条款对照表
| 条款名称 | 内容说明 |
| 合同主体信息 | 出租人与承租人身份信息，确保法律效力 |
| 房屋基本情况 | 地址、面积、产权、用途等，避免误解 |
| 租赁期限 | 起止日期、续约条件、提前终止条款 |
| 租金及支付方式 | 租金金额、支付频率、支付方式 |
| 押金条款 | 押金数额、退还条件、退还时间 |
| 使用与维护责任 | 租客使用范围、装修限制、日常维护义务 |
| 费用承担 | 水电、物业、取暖等费用由哪方承担 |
| 违约责任 | 未按时付款、擅自转租、损坏房屋等行为的处理办法 |
| 其他约定事项 | 不可抗力、合同变更、争议解决方式等 |
三、注意事项提示
- 在签署合同前，建议双方实地查看房屋状况，确认与合同描述一致。
- 可要求房东提供房产证复印件或产权证明，确保房屋合法性。
- 明确租金是否包含物业费、取暖费等，避免后续纠纷。
- 若为商住两用房，需确认是否符合当地政策规定，是否存在使用限制。
- 建议通过正规中介或律师协助起草合同，提高法律保障。
通过以上内容的整理与表格展示，可以更清晰地了解《北京商住两用房出租合同》的核心内容与注意事项，有助于双方在租赁过程中减少矛盾，保障合法权益。
