【100万的房子要交什么税费】在购买一套价值100万元的房子时，除了房款本身外，还需要考虑一系列相关的税费。这些税费可能包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体金额和税率会根据房屋的性质（新房或二手房）、是否为唯一住房以及购房人身份等因素有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解100万房子涉及的税费，以下是对主要税费的总结，并附上一张表格供参考。
一、常见税费项目及说明
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税，税率根据房屋类型和购房者是否为唯一住房而定。
- 首套房：90㎡以下按1%征收；90㎡以上按1.5%征收。
- 非首套房：无论面积大小，统一按3%征收。
2. 增值税及附加税
主要针对二手房交易，卖方需缴纳增值税及附加税。如果是满五唯一的房子，可以免征增值税。
- 增值税：按差额的5%征收。
- 附加税：通常为增值税的12%左右。
3. 个人所得税
二手房交易中，卖方可能需要缴纳个人所得税，通常按房价的1%或差额的20%征收。
- 如果无法提供成本凭证，一般按1%征收。
4. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%的印花税。
- 例如：100万的房子，印花税为500元，买卖双方各承担250元。
5. 其他费用
包括产权登记费、评估费、中介服务费等，通常在几千元左右。
二、100万房子税费一览表
| 税费项目 | 费率/金额 | 说明 |
| 契税 | 1%-3% | 根据是否为首套、面积决定 |
| 增值税 | 差额的5% | 仅限于非满五唯一的二手房 |
| 附加税 | 增值税的12%左右 | 与增值税一同缴纳 |
| 个人所得税 | 1%或差额的20% | 可能由卖方承担 |
| 印花税 | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 其他费用 | 2000-5000元 | 如登记费、评估费等 |
三、实际案例计算（以首套90㎡为例）
假设一套100万的首套新房：
- 契税：100万 × 1% = 10,000元
- 增值税：无（新房不收）
- 个人所得税：无（新房不收）
- 印花税：100万 × 0.05% = 500元（买卖双方各250元）
- 其他费用：约3000元
总税费约为：13,500元左右
如果是一套非首套的二手房，且未满五年：
- 契税：100万 × 3% = 30,000元
- 增值税：假设增值部分为50万，按5%计：25,000元
- 附加税：25,000 × 12% = 3,000元
- 个人所得税：按1%计：10,000元
- 印花税：500元
- 其他费用：约3000元
总税费约为：71,500元左右
四、结语
购买100万的房子涉及的税费种类较多，具体金额因政策、房屋性质和个人情况而异。建议在购房前咨询专业人士或当地税务部门，以便准确掌握自身应承担的税费，避免不必要的经济负担。
